賃貸物件のシロアリ被害は誰が負担する？入居者と大家の対応

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賃貸物件に住んでいると、羽アリや蟻道に気づいても「自分で業者を呼んでいいのか」「費用は誰が払うのか」で迷ってしまいます。

結論から言うと、シロアリ被害の修繕費用は、原則として貸主(大家)が負担します。

この記事では、その法律上の根拠と、賃貸物件で気づいたときにまずやるべきことを整理しました。

この記事で分かること

シロアリ被害の費用負担は誰?

民法第606条には、賃貸人(貸主)の修繕義務について次のように定められています。

「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。」

シロアリ被害は建物の「使用及び収益」に支障をきたす問題であり、入居者の故意・過失によるものでない限り、この修繕義務の対象になります。

つまり、シロアリの発生自体は入居者の落ち度によるものではないケースがほとんどのため、駆除・修繕費用は原則として貸主が負担することになります。

民法606条には「賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったとき」は貸主の修繕義務が適用されない、という例外が定められています。

たとえば、庭先や室内に木材やダンボールを大量に放置していたなど、入居者の使い方が明らかにシロアリを呼び込む原因になったと言えるような特別な事情がある場合は、負担の扱いが変わる可能性があります。

ただし、こうした事情がない限り、シロアリの発生自体を入居者の責任と扱うのは一般的ではありません。

個別のケースで判断に迷う場合は、契約書の記載内容とあわせて、管理会社や大家に確認することが大切です。

賃貸物件で羽アリや蟻道など気になるサインに気づいたら、自己判断で業者を呼ぶ前に、まず管理会社または大家へ連絡するのが基本です。

連絡の際は、いつ・どこで・どのようなサインに気づいたかを、写真や簡単なメモとあわせて伝えると、その後の対応がスムーズになります。

見分け方や、気づいた後にまず確認すべきサインは、次の記事も参考にしてください。

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建物の構造にかかわる工事になるため、勝手に床下を触ったり、市販の薬剤を大量に散布したりする前に、まず連絡することが大切です。

自分でどこまで確認していいか迷う場合は、こちらも参考にしてください。

物件によっては、大家から「費用は負担するので、業者は自分で探してほしい」と言われるケースもあります。

その場合の業者選びの参考として、こちらの記事もご覧ください。

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業者に依頼する前に、必ず大家や管理会社に見積もり内容を共有し、費用負担について書面やメールで確認を取っておくと、後のトラブルを防ぎやすくなります。

連絡しても大家が対応してくれない場合はどうすればいいですか?

まずは管理会社に相談し、それでも対応が進まない場合は、消費生活センターなど公的な相談窓口に相談する方法もあります。

やり取りの記録(連絡日時・内容)を残しておくと、後の相談時に役立ちます。

退去時にシロアリ被害があると、修繕費用を請求されますか?

入居者の故意・過失によるものでない限り、シロアリ被害を理由に退去時の修繕費用を請求されるのは一般的ではありません。

不安な場合は、契約書の原状回復に関する条項を確認し、必要であれば管理会社に確認してください。

賃貸でも、自分で市販の忌避剤を使ってもいいですか?

応急的な範囲であれば問題になりにくいですが、大がかりな作業を独断で行うと、後の連絡や修繕の判断に影響することもあります。

まずは管理会社・大家へ連絡し、対応方針を確認したうえで進めることをおすすめします。

賃貸物件のシロアリ被害は、原則として貸主が費用を負担する法律上の仕組みがあるため、一人で抱え込む必要はありません。

シロアリ問題の全体像をもう一度確認したい場合は、こちらもあわせてご覧ください。